El período de mudanza es donde ocurren la mayoría de las disputas sobre el depósito y los costos inesperados, generalmente porque no se documentó nada hasta que fue demasiado tarde para demostrar qué cambió.
Antes del día de la mudanza
- Programe una visita con el inquilino, no solo la entrega de las llaves.
- Si los tiene, busque el informe original del estado del inmueble al momento de la mudanza o las fotos; esta será su base de comparación.
- Confirme las fechas de transferencia de los servicios públicos para evitar interrupciones en el servicio o disputas sobre las facturas finales.
- Entregue al inquilino una lista clara de lo que significa «listo para mudarse» (pertenencias retiradas, expectativas básicas de limpieza, cualquier reparación acordada por su parte).
Durante el recorrido, avance habitación por habitación, no habitación por sensaciones. Compruebe:
- Paredes (agujeros, marcas, cambios de pintura no autorizados)
- Electrodomésticos (en funcionamiento, limpios, con todas las piezas originales).
- Accesorios y herrajes (luminarias, grifos, tiradores de armarios)
- Suelos (manchas, daños que van más allá del desgaste normal)
- Se devolvieron todas las llaves, mandos a distancia y dispositivos de acceso.
Fotografía todo a medida que avanzas. Una cámara de móvil con marca de tiempo es suficiente; el objetivo es crear un registro, no una producción.
Después de que el inquilino se haya ido
- Limpieza profunda completa: esto es diferente de la «limpieza superficial» que realiza un inquilino y es importante para el próximo anuncio o contrato de arrendamiento.
- Lista de reparaciones: separe el desgaste normal (que no corre a cargo del inquilino) de los daños reales (es)
- Solucione primero cualquier problema urgente (fugas, problemas eléctricos, señales de plagas) antes de que afecte la experiencia del próximo inquilino.
- Actualiza tus fotos de estado para tener una base limpia para el próximo ciclo.
Los propietarios suelen ser muy meticulosos con el contrato de arrendamiento y las condiciones del depósito, pero mucho menos con la documentación física. Un recorrido fotográfico de cinco minutos al entrar y salir de la propiedad es lo más sencillo que se puede añadir al proceso de alquiler, y es lo que resuelve rápidamente las disputas cuando surgen.
Sauber se encarga de todo el proceso de mudanza: limpieza profunda, coordinación de reparaciones e informe detallado del estado de la vivienda, para que usted nunca tenga que subirse a una escalera para revisar un ventilador de techo entre inquilinos. [Pregunte por nuestro servicio de preparación de inquilinos.]
