Todos los anfitriones hacen la misma pregunta inicial: ¿cuánto generará esta propiedad? La pregunta más útil —la que realmente determina si es una buena inversión— es cuánto cuesta mantenerla. Aquí les presentamos el desglose para Ciudad de Panamá.

Costes fijos (usted los paga independientemente de si la unidad está reservada o no)

• Cuota de mantenimiento de la asociación de propietarios (HOA) — varía significativamente según el edificio y sus servicios. Un edificio básico tiene una cuota menor; un rascacielos con piscina, gimnasio y seguridad las 24 horas en Punta Pacífica o Costa del Este tiene una cuota considerablemente mayor.
• Impuesto sobre la propiedad (Impuesto de Inmuebles) — La ley panameña de impuestos sobre la propiedad incluye exenciones para residencias principales de menor valor, pero una unidad de inversión/alquiler generalmente recibe un trato diferente.
• Seguro : cobertura para la propiedad y cobertura de responsabilidad civil para los huéspedes que se alojen en la vivienda. Solicite un presupuesto específico para alquileres a corto plazo; una póliza de seguro de hogar estándar a menudo no cubre a los huéspedes que pagan.
• Internet : prácticamente indispensable para la satisfacción de los huéspedes; presupueste un plan fiable y de alta velocidad, no el más barato disponible.
• Software/gestor de canales : si gestionas tus anuncios en varias plataformas, incluye en tu presupuesto una herramienta para centralizar los calendarios y evitar reservas duplicadas.

Costes variables (estos varían según la frecuencia de las reservas)

• Limpieza/preparación para nuevos inquilinos : el costo por preparación depende del tamaño de la unidad y de su distancia al centro de la Ciudad de Panamá; solicite cotizaciones basadas en su unidad específica en lugar de una cifra genérica para toda la ciudad.
• Servicio de lavandería : la ropa de cama y las toallas se lavan entre cada estancia; los precios varían según el tamaño del alojamiento y la frecuencia de la estancia.
• Reposición de artículos de primera necesidad : artículos de aseo personal, café, productos de papel y, ocasionalmente, toallas o sábanas de repuesto. Son gastos pequeños, pero conviene registrarlos desde el primer día en lugar de incluirlos sin más en la categoría de «varios».

Costos comerciales

• Comisión de la plataforma : la estructura de comisiones de Airbnb es global, no específica de Panamá: con el modelo de comisión compartida, la mayoría de los anfitriones pagan alrededor del 3 %, mientras que con el modelo de comisión exclusiva para anfitriones suele estar entre el 14 % y el 16 %. [Confirme las condiciones actuales directamente en Airbnb; estos porcentajes cambian periódicamente]. La comisión de Booking.com varía según la propiedad y el mercado, en lugar de ser una tarifa fija.
• Gestión integral de propiedades : si delega la gestión a una empresa en lugar de gestionarla usted mismo, espere un porcentaje de los ingresos en lugar de una tarifa fija, y tenga en cuenta que este porcentaje variará considerablemente según los servicios incluidos (estrategia de precios, comunicación con los huéspedes, coordinación de la limpieza, informes) en comparación con un servicio básico de publicación de anuncios. Compare el alcance, no solo el porcentaje.

Los costos ocultos que la mayoría de los anfitriones novatos pasan por alto

Un fondo de reserva. Tarde o temprano, algo se estropea: el aire acondicionado, el calentador de agua, algún electrodoméstico. Reservar entre el 5 % y el 15 % de los ingresos como fondo de reserva permanente significa que una avería es solo un inconveniente, no una emergencia que consume las ganancias de un mes.

Comisiones comerciales acumuladas. Es fácil sumar una comisión de plataforma y una comisión de gestión sin darse cuenta de que son dos porcentajes distintos de los mismos ingresos. El total combinado no siempre es simplemente la suma de ambos porcentajes, pero suele ser mayor de lo que los anfitriones esperan al hacer los cálculos iniciales. Vale la pena calcularlo explícitamente en lugar de estimarlo.

Registro y cumplimiento. Tanto la Autoridad de Turismo de Panamá (ATP) como el gobierno municipal de la Ciudad de Panamá tienen requisitos para registrar una propiedad destinada a alquileres turísticos a corto plazo. Considere esto como un requisito de cumplimiento que debe resolver antes de publicar el anuncio, no como un trámite posterior.

Prorrateo de costos según los días de alquiler reales. Si la unidad no se alquila durante todo el año, los gastos generalmente deben prorratearse según los días en que estuvo disponible para alquiler, y no reclamarse en su totalidad para una propiedad parcialmente utilizada.

¿Quiere la versión real para su propiedad? — Le cotizamos los costos de limpieza y preparación con precisión, y podemos indicarle el contador adecuado para las cifras específicas de impuestos que no estamos autorizados a proporcionarle.